Dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico: quando serve e come averla

Se ti chiedono la dichiarazione, passo per passo

1. Capisci chi la chiede e perché

   Acquirente o notaio, fornitore di energia, Comune, inquilino, assicurazione: non a tutti serve lo stesso documento.

2. Cerca tra le carte della casa

   È un modulo con il timbro dell’impresa intitolato «dichiarazione di conformità dell’impianto alla regola dell’arte», spesso con il rogito o con le fatture dell’elettricista.

3. Se non la trovi, chiedi una copia

   All’impresa che ha fatto il lavoro, se la conosci; oppure al Comune, con una richiesta di accesso agli atti allo sportello unico per l’edilizia, se l’impresa l’ha depositata.

4. Data dell’impianto

   Se è stato fatto o rifatto dopo il 27 marzo 2008 senza DiCo, la via è una DiCo per i lavori di adeguamento. Se è precedente, si può fare la dichiarazione di rispondenza.

5. Fai fare un sopralluogo

   Un professionista o un’impresa con i requisiti ti dice se l’impianto è certificabile così com’è o se servono lavori, con un preventivo scritto.

6. Conserva tutto in un’unica cartella

   DiCo o DiRi con gli allegati e le fatture: servono per vendere, affittare o dopo un sinistro.

Cos’è e cosa deve contenere

La regola è nel decreto ministeriale 37 del 2008, articolo 7. Alla fine dei lavori, dopo aver fatto le verifiche previste dalle norme, comprese le prove di funzionamento, l’impresa installatrice rilascia al committente (chi ha ordinato il lavoro) la dichiarazione di conformità, su un modello fissato dal decreto. L’impresa si assume la responsabilità che l’impianto sia fatto a regola d’arte, cioè secondo le norme tecniche CEI.

Una DiCo completa ha questi allegati:

• il progetto, oppure, nei casi più semplici, lo schema dell’impianto realizzato fatto dal responsabile tecnico dell’impresa. Per un’abitazione il progetto di un professionista iscritto all’albo serve quando la potenza impegnata supera i 6 kW o la superficie supera i 400 metri quadrati, e per gli impianti condominiali;
• la relazione sui materiali usati (tipo di cavi, interruttori, quadro);
• la copia del certificato dei requisiti dell’impresa, cioè la visura della Camera di commercio che riporta l’abilitazione per gli impianti elettrici (lettera A);
• il riferimento alle dichiarazioni precedenti, se il lavoro riguarda solo una parte dell’impianto.

Per un rifacimento parziale, per esempio solo la cucina, la DiCo copre solo quella parte: non certifica l’impianto intero.

Per quali lavori è obbligatoria

Per il decreto è ordinaria la manutenzione che rimedia all’usura o a un guasto senza modificare la struttura dell’impianto. Nel dubbio, fai scrivere nel preventivo se l’elettricista rilascerà la DiCo.

Tutti questi lavori, ordinaria a parte, li può fare solo un’impresa abilitata. Un accordo con chi non è abilitato è nullo per legge e non avrai mai una DiCo valida: chiedi prima la visura camerale e controlla che riporti gli impianti elettrici.

Deposito al Comune e Camera di commercio

Per l’installazione o il rifacimento di impianti in un edificio che ha già l’agibilità, l’articolo 11 del decreto prevede che sia l’impresa a depositare la DiCo e il progetto allo sportello unico per l’edilizia del Comune, entro 30 giorni dalla fine dei lavori. Lo sportello poi ne manda copia alla Camera di commercio della provincia dell’impresa, che controlla che l’impresa sia davvero abilitata.

In una ristrutturazione con titolo edilizio il progetto degli impianti va con la pratica: vedi CILA o SCIA.

Le modalità (portale, PEC) le decide ogni Comune. Chiedi all’impresa la ricevuta del deposito: se un giorno perdi la DiCo, potrai chiederne copia al Comune.

Se manca: la dichiarazione di rispondenza (DiRi)

Per gli impianti eseguiti prima del 27 marzo 2008, se la DiCo non è mai stata fatta o non si trova più, l’articolo 7, comma 6 del decreto permette di sostituirla con una dichiarazione di rispondenza. La rilascia, dopo sopralluogo e prove:

• un professionista iscritto all’albo (ingegnere, perito industriale) che lavora da almeno 5 anni nel settore degli impianti elettrici;
• oppure, per gli impianti più semplici che non richiedono il progetto di un professionista (per una casa: fino a 6 kW e 400 metri quadrati), il responsabile tecnico di un’impresa abilitata che ricopre quel ruolo da almeno 5 anni.

La DiRi dice che l’impianto risponde alle norme in vigore quando è stato realizzato. Non è una sanatoria: se il tecnico trova parti pericolose o fuori norma, prima vanno sistemate da un’impresa abilitata, che rilascia la DiCo per quei lavori, e solo dopo arriva la DiRi.

Non si può usare per impianti fatti o rifatti dopo il 27 marzo 2008: per quelli l’unica strada è la DiCo dell’impresa che ha fatto il lavoro. Se quell’impresa è sparita, di solito si fa verificare e adeguare l’impianto da un’impresa abilitata, che rilascia la DiCo per i suoi lavori.

Impianti molto vecchi: prima del 1990

Prima della legge 46 del 1990 non esisteva l’obbligo della dichiarazione. Per le abitazioni, il decreto del 2008 considera adeguati gli impianti realizzati prima del 13 marzo 1990 se hanno almeno:

• un interruttore generale all’inizio dell’impianto, che lo sezioni e lo protegga dalle sovracorrenti;
• la protezione contro i contatti diretti (nessuna parte in tensione a vista);
• la protezione contro i contatti indiretti, cioè un impianto di terra coordinato, oppure un salvavita da non più di 30 mA.

In pratica un impianto degli anni ’70 o ’80 con un buon salvavita e senza parti scoperte può avere la DiRi; senza salvavita no. Se nel quadro non trovi un interruttore con il tasto «T», leggi il salvavita scatta.

Vendere o comprare casa senza DiCo

Il decreto del 2008, all’articolo 13, obbligava il venditore a consegnare la documentazione degli impianti e a garantirne la conformità nell’atto. Quell’articolo è stato abrogato pochi mesi dopo, nel 2008. Oggi:

• Non è obbligatorio allegare la DiCo al rogito: il notaio può stipulare anche senza.
• Restano le regole generali del codice civile: il venditore deve consegnare i documenti relativi all’uso della casa che ha, e risponde dei vizi che la rendono inadatta all’uso o ne riducono il valore.
• Nella pratica i contratti contengono quasi sempre una clausola: chi compra dichiara di sapere che gli impianti potrebbero non essere a norma e rinuncia alla garanzia di conformità. È valida, salvo che il venditore abbia taciuto in mala fede un difetto che conosceva.

Se compri: chiedi i documenti già alla proposta. Se mancano, fai fare un sopralluogo prima del preliminare e usa il preventivo di adeguamento per trattare il prezzo. L’ordine dei controlli è in comprare casa: i controlli da fare prima. Se vendi: una DiCo o una DiRi in ordine semplifica la trattativa; gli altri documenti sono in conformità per le compravendite.

Affitto: chi deve averla

La legge non chiede di allegare la DiCo al contratto di affitto, a differenza dell’APE. Il proprietario però deve consegnare una casa in buono stato e adatta all’uso, e questo comprende un impianto sicuro. Per questo:

• se sei l’inquilino, puoi chiedere copia della DiCo o della DiRi prima di firmare. Se l’impianto è pericoloso (prese che scaldano, niente salvavita, fili scoperti), segnalalo per iscritto: l’adeguamento spetta di regola al proprietario;
• se sei il proprietario, i documenti in ordine ti proteggono dopo un incendio o un infortunio.

Se il proprietario non interviene su un impianto davvero pericoloso, nei casi più seri l’inquilino può arrivare a recedere dal contratto: le regole sono in disdetta del contratto di affitto.

Contatore, aumento di potenza e agibilità

• Nuova fornitura: entro 30 giorni dall’allacciamento devi consegnare al distributore o al venditore copia della DiCo (solo il modulo, senza allegati) o della DiRi. Se non lo fai, dopo un avviso la fornitura può essere sospesa.
• Aumento di potenza: la stessa copia ti viene chiesta se l’aumento segue lavori sull’impianto, oppure se porti la potenza a 6 kW o oltre. Un semplice passaggio da 3 a 4,5 kW senza lavori di regola non la richiede. Per come funziona l’aumento vedi la guida all’impianto elettrico.
• Agibilità: la segnalazione di agibilità al Comune deve contenere la dichiarazione dell’impresa installatrice sugli impianti.

Quanto costa (indicativo)

Chiedi un preventivo scritto che separi sopralluogo, lavori e documento. Se adeguare costa quasi quanto rifare, valuta un impianto nuovo, con le detrazioni del bonus ristrutturazione.

Se l’impresa non te la dà

Rilasciare la DiCo è un obbligo dell’impresa. Chiedila per iscritto, meglio con PEC, indicando lavori, date e fattura. Se non arriva, puoi segnalarlo alla Camera di commercio, che applica sanzioni da 100 a 1.000 euro. Se c’è anche un lavoro fatto male o non finito, vedi impresa che non finisce i lavori.

Un esempio concreto

Marta vuole vendere il bilocale ereditato dalla zia, con un impianto rifatto nel 1998. Il compratore, Davide, chiede i documenti degli impianti e la DiCo non si trova.

• L’impresa è sconosciuta e al Comune non risulta nulla.
• L’impianto è precedente al 2008: si può fare la DiRi. Un perito industriale fa il sopralluogo e trova tutto in ordine tranne il salvavita, che non scatta con il tasto di prova.
• Un’impresa abilitata sostituisce il salvavita per 140 euro e rilascia la DiCo per quel lavoro. Il perito rilascia poi la DiRi per 450 euro più IVA.
• Davide firma senza chiedere sconti e riceve i documenti con le chiavi.

Cosa fa il tecnico su Intervento

Descrivi chi ti chiede il documento e perché, scrivi l’anno dell’impianto o dei lavori e carica quello che hai: DiCo, fatture, foto del quadro chiuso. L’orientamento gratuito ti dice quale documento ti serve. Con l’Analisi ottieni una lettura automatica della DiCo e dei suoi allegati. Con l’Esperto un tecnico verificato ti risponde per iscritto: se la tua DiCo è completa, se puoi fare la DiRi o servono prima dei lavori, se il preventivo che hai ricevuto è in linea. Con il livello Soluzione ricevi un preventivo per sopralluogo e dichiarazione.