Voltura catastale: quando serve, chi la fa e quanto costa nel 2026

Prima di fare qualunque cosa

1. Scarica la visura aggiornata

   Gratis dall’area riservata dell’Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS, oppure in un ufficio. Guarda chi risulta intestatario, con quali diritti e quote.

2. Confrontala con gli atti

   Rogito, dichiarazione di successione, sentenza, atto di divisione: devono coincidere nomi, diritti (proprietà, usufrutto, nuda proprietà) e quote.

3. Capisci chi doveva fare la voltura

   Notaio, cancelleria o eredi: se l’atto è recente, spesso la voltura è solo in lavorazione o è stata respinta per un errore.

4. Controlla la «continuità» delle intestazioni

   Se in catasto risulta ancora il nonno e mai il padre, prima vanno recuperati i passaggi intermedi mancanti.

5. Se c’è un’eredità da decidere, fermati

   Prima di chiedere una voltura per un’eredità con possibili debiti, valuta se vuoi accettarla: la voltura può contare come accettazione.

6. Scegli il canale

   Online con «Voltura catastale web», allo sportello, per PEC o raccomandata, oppure tramite un geometra delegato.

Che cos’è la voltura, e cosa non è

Con la voltura comunichi all’Agenzia delle Entrate che il titolare di un diritto su un immobile è cambiato. Serve ad aggiornare la banca dati catastale, che il fisco e i Comuni usano per IMU, imposte e controlli. È una cosa diversa dagli altri adempimenti di un passaggio di proprietà:

Per questo la voltura non prova la proprietà: le risultanze catastali sono solo un indizio. Se in visura c’è un nome sbagliato, non hai perso la casa; se c’è il tuo nome, non basta a dimostrare che è tua. Non sistema nemmeno la planimetria: per quella serve una variazione, vedi planimetria catastale non conforme.

Quando la fa qualcun altro per te

• Compravendita, donazione, divisione, permuta dal notaio: il notaio invia online un solo Modello Unico informatico per registrazione, trascrizione e voltura. Per gli atti che pagano l’imposta di registro proporzionale (9%, 2% o 12%) la voltura non costa nulla in più.
• Successione presentata online: con la dichiarazione di successione, salvo casi particolari, le volture degli immobili dichiarati vengono eseguite in automatico. I tributi si pagano insieme alle imposte della successione. Puoi rinunciare a questo servizio barrando la casella sul frontespizio, ma poi devi presentare la voltura tu, entro 30 giorni.
• Morte dell’usufruttuario: dal 1° gennaio 2025 la riunione dell’usufrutto, dell’uso o dell’abitazione alla nuda proprietà è fatta dall’Agenzia d’ufficio, senza oneri, con i dati dell’anagrafe tributaria. Il nudo proprietario non deve fare nulla.
• Sentenze: l’obbligo è della cancelleria che registra la sentenza, per esempio quella che accerta un’usucapione o trasferisce un immobile. Se dopo qualche mese la visura non è cambiata, puoi presentarla tu.

In tutti questi casi, controlla la visura qualche settimana dopo: se la voltura è stata respinta per un errore nei dati, nessuno ti avvisa in modo automatico.

Quando devi farla tu

Per l’usucapione riconosciuta in mediazione, l’accordo va autenticato da un notaio, che si occupa anche della voltura. Per i terreni e i fabbricati dello stesso atto, o per immobili in Comuni diversi, con la domanda cartacea servono domande separate.

Come si presenta: online, allo sportello o con un tecnico

1. Online: dal 12 gennaio 2026 il vecchio programma «Voltura 2.0» non è più disponibile. Si usa il servizio «Voltura catastale web» nell’area riservata del sito dell’Agenzia delle Entrate, con SPID, CIE o CNS. Compili la domanda, alleghi i documenti e paghi con pagoPA.
2. Allo sportello dell’ufficio provinciale – Territorio: quello della provincia dove è stato registrato l’atto o dove si trovano gli immobili. Si paga con carta, con F24 Elide o con i contrassegni «marca servizi» e «marca da bollo». Dal 1° giugno 2026 non si può più pagare con il conto corrente postale dell’ufficio.
3. Per raccomandata o PEC: domanda firmata, copia di un documento, ricevuta di pagamento con F24 Elide, recapiti. Per PEC gli allegati non devono superare 3 MB.
4. Con un delegato: un geometra o un altro tecnico può presentarla per te con una delega o una lettera d’incarico.

Indica gli immobili con gli identificativi attuali (foglio, particella, subalterno): se nel frattempo ci sono state variazioni, i dati vecchi fanno respingere la domanda. Se la domanda resta incompleta anche dopo le integrazioni, viene respinta e quanto pagato non si recupera.

Termini, costi e sanzioni

• Termine: 30 giorni dalla registrazione dell’atto o della dichiarazione di successione.
• Tributi: 70 euro per ogni domanda (erano 55 fino al 2024), più l’imposta di bollo di 16 euro, che per la domanda cartacea si paga ogni quattro pagine.
• Esenzioni: nessun costo per la riunione d’usufrutto per causa di morte, per l’accrescimento tra co-usufruttuari e per le volture legate ad atti con imposta di registro proporzionale.
• Ritardo: oltre i 30 giorni si aggiunge una sanzione, di solito di importo contenuto, che si riduce con il ravvedimento operoso se paghi spontaneamente. Il calcolo lo fa l’ufficio o il servizio online.
• Tecnico: se deleghi un geometra, all’importo si aggiunge il suo onorario, di solito modesto per una voltura semplice e più alto se vanno ricostruiti passaggi mancanti.

Voltura ed eredità: il rischio di accettare senza volerlo

Chi è chiamato a un’eredità diventa erede solo se accetta. L’accettazione può essere anche tacita: basta un comportamento che presuppone la volontà di essere erede. Sulla voltura la Cassazione è stata oscillante:

• un orientamento più rigido, per esempio la sentenza 10796 del 2009, distingue: la dichiarazione di successione è un atto fiscale e non vale come accettazione; la voltura invece sì, perché ha anche effetti civili;
• le decisioni più recenti, come l’ordinanza 32770 del 2018 e la 22769 del 2024, dicono che la voltura non è automaticamente un’accettazione: va valutata con il resto del comportamento, e conta solo se è stata chiesta dal chiamato o da qualcuno incaricato da lui.

Quindi: se l’eredità può avere debiti e stai pensando di rinunciare, non chiedere volture e non firmare deleghe per farle. Se rinunci prima della scadenza della dichiarazione di successione, comunicalo all’Agenzia delle Entrate e sei esonerato dalla dichiarazione. Come fare, e cosa evitare, è spiegato in eredità con debiti: rinunciare o accettare con beneficio d’inventario.

Al contrario, se accetti, ricorda che la voltura non basta per poter vendere: il notaio chiederà anche la trascrizione dell’accettazione dell’eredità, che si fa con un atto apposito o al momento della vendita. Vedi la guida eredità e successioni.

Intestazione sbagliata in visura: come correggerla

Prima capisci di che errore si tratta.

• Errore materiale su nome, codice fiscale, data di nascita, quote o diritti, quando l’atto giusto esiste ed è stato volturato: si chiede la correzione con il servizio «Istanza rettifica dati catastali» nell’area riservata, oppure all’ufficio provinciale – Territorio. Servono gli identificativi dell’immobile e gli estremi del documento corretto (rogito, successione, voltura). Il vecchio «Contact Center» online è stato chiuso dal 1° gennaio 2026.
• Voltura mai fatta: non è un errore da correggere, va presentata la voltura mancante, con l’eventuale sanzione per il ritardo.
• Passaggi intermedi mancanti: per esempio il nonno è morto nel 1980, poi il padre nel 2015, e in catasto c’è ancora il nonno. Vanno recuperati gli estremi delle successioni e presentata la voltura con una dichiarazione sostitutiva che ricostruisce i passaggi.

La correzione è gratuita se l’errore è dell’ufficio; negli altri casi si paga il bollo. Sistemare l’intestazione prima di una vendita evita ritardi: il notaio verifica che gli intestatari catastali coincidano con i proprietari risultanti dai registri.

Un esempio concreto

Sara eredita dalla madre, morta nel 2026, metà di un appartamento; l’altra metà era già sua. La madre aveva anche l’usufrutto di un garage di cui Sara era nuda proprietaria.

• Il CAF presenta la dichiarazione di successione online: la voltura dell’appartamento è automatica e i 70 euro sono compresi nelle imposte della successione.
• Per il garage Sara non fa nulla: dal 2025 la riunione dell’usufrutto è d’ufficio e gratuita. Dopo un mese la visura riporta Sara come piena proprietaria.
• Controllando le visure scopre però una cantina ancora intestata al nonno, morto nel 1992: la successione di allora non era mai stata volturata. Un geometra recupera gli estremi e presenta la voltura con la dichiarazione sostitutiva: 70 euro di tributi, 16 di bollo, una piccola sanzione con ravvedimento e il suo onorario.

Cosa fa il tecnico su Intervento

Carica la visura, l’atto o la dichiarazione di successione e descrivi cosa non torna. L’orientamento gratuito ti dice se serve una voltura, una rettifica o altro. Con l’Analisi ottieni una lettura automatica dei documenti. Con l’Esperto un geometra, architetto o ingegnere iscritto all’albo ti risponde per iscritto: chi doveva fare la voltura, cosa presentare, con quali costi, e se ci sono passaggi da ricostruire. Con il livello Soluzione ti propone un preventivo per presentare la pratica, se opera nella tua zona. Se c’è un’eredità con possibili debiti, parlane prima con un avvocato del settore Legale.