Pressione della caldaia troppo bassa o troppo alta: cosa significa e cosa fare

Come controllare la pressione, passo per passo

1. Trova il manometro

   È un quadrante con la lancetta sul frontale o sotto la caldaia, oppure un numero sul display, a volte nel menu «informazioni». Indica i bar.

2. Leggilo a impianto freddo

   Al mattino, prima che parta il riscaldamento. A caldo il valore è sempre più alto e ti inganna.

3. Confronta con il libretto

   Cerca il valore di riferimento e la parte su «riempimento» o «ripristino della pressione». Nelle case su più piani il tecnico può aver impostato un valore più alto.

4. Se è bassa, ripristinala solo se il libretto lo prevede

   A impianto freddo, dal rubinetto di carico, come spiegato più sotto.

5. Annota data e valore

   Dopo una o due settimane di appunti sai se la pressione è stabile, se cala o se fa sbalzi tra freddo e caldo.

6. Se cala o sale di nuovo, chiama il tecnico

   Con appunti, marca, modello e foto del manometro: servono per capire se è una perdita, il vaso di espansione o la valvola di sicurezza.

Perché la caldaia ha una pressione

Il riscaldamento è un circuito chiuso: la stessa acqua gira tra caldaia e termosifoni, a una leggera pressione che le permette di arrivare ai termosifoni più alti. Tre componenti la controllano:

• Rubinetto di carico (o di riempimento): collega il circuito all’acqua di casa. Aprendolo entra acqua e la pressione sale. Di solito è sotto la caldaia e deve restare chiuso.
• Vaso di espansione: un serbatoio con una membrana e aria o azoto da un lato, che assorbe la dilatazione dell’acqua quando si scalda. Se è scarico o rotto, la pressione fa sbalzi forti tra freddo e caldo.
• Valvola di sicurezza: di solito tarata a 3 bar nelle caldaie murali domestiche. Se la pressione arriva lì, si apre e scarica acqua per evitare danni, di solito in un tubo o in un imbuto di scarico.

Quando la pressione scende troppo (spesso sotto 0,5–0,8 bar, dipende dal modello) la caldaia si ferma e mostra un codice: è uno dei blocchi più comuni, spiegato in caldaia in blocco.

I valori normali, indicativi

Sono valori generali: ogni produttore indica i suoi e l’installatore può averli adattati alla casa. Vale sempre il libretto, che di solito si scarica dal sito del produttore cercando il modello scritto sulla targhetta.

Pressione bassa: le cause

• Hai sfiatato i termosifoni: è la causa più innocua. Togliendo l’aria esce anche un po’ d’acqua e la pressione scende. Basta ripristinarla una volta. Come sfiatare in sicurezza è spiegato in termosifoni freddi.
• Aria che esce nelle settimane dopo un riempimento o un lavoro: la pressione cala un po’, poi si stabilizza.
• Piccole perdite: un raccordo che trasuda, una valvola che gocciola, un tubo sotto il pavimento. Cerca aloni, calcare sui raccordi, gocce sotto la caldaia, macchie sui muri: vedi perdita d’acqua in casa.
• Vaso di espansione scarico: è il caso tipico in cui la pressione sale molto a caldo, la valvola di sicurezza scarica un po’ d’acqua, e poi a freddo è bassa. Così ogni giorno se ne perde un po’. Il vaso va ricaricato o sostituito dal tecnico.
• Valvola di sicurezza che gocciola: per sporcizia o usura non chiude più bene; spesso l’acqua finisce nello scarico e non te ne accorgi.
• Perdita interna della caldaia: uno scambiatore o una guarnizione. Solo il tecnico può verificarlo.

Come leggere l’andamento: un rabbocco una o due volte l’anno è normale. Se devi rabboccare ogni settimana o più spesso, c’è un problema. Se la pressione cala sempre e la valvola non scarica, pensa a una perdita nell’impianto. Se sale molto a caldo e poi è bassa a freddo, pensa al vaso di espansione.

Come ripristinare la pressione, se il libretto lo prevede

È una delle poche operazioni che i produttori lasciano all’utente, ma ogni caldaia ha la sua procedura: segui il tuo libretto. Se non sei sicuro di quale sia il rubinetto, fattelo mostrare dal manutentore. Le regole comuni:

1. Fallo a impianto freddo, con il riscaldamento spento da qualche ora.
2. Se il libretto lo indica, apri le valvole dei termosifoni.
3. Apri il rubinetto di carico lentamente, guardando il manometro.
4. Richiudilo appena arrivi al valore del libretto, senza superarlo. Controlla che sia chiuso bene: un rubinetto lasciato socchiuso fa salire la pressione fino alla valvola di sicurezza.
5. Riaccendi: alcune caldaie ripartono da sole, altre chiedono lo sblocco una volta.
6. Se avevi appena sfiatato i termosifoni, ricontrolla la pressione dopo un ciclo di riscaldamento.

Fermati e chiama il tecnico se aprendo il rubinetto la pressione non sale, se il rubinetto è duro o perde, se la caldaia non riparte o se dopo pochi giorni la pressione è di nuovo bassa.

Pressione alta: le cause e i rischi

• Rubinetto di carico rimasto aperto dopo un rabbocco: è la prima cosa da verificare. Chiudilo bene.
• Rubinetto di carico difettoso: anche chiuso lascia passare un filo d’acqua dall’impianto di casa, e la pressione sale lentamente anche a caldaia spenta. Si sostituisce.
• Vaso di espansione scarico: a freddo la pressione è normale, a caldo schizza verso i 3 bar. Va ricaricato o sostituito.
• Scambiatore forato nelle caldaie che fanno anche acqua calda sanitaria: l’acqua dell’acquedotto passa nel circuito del riscaldamento e la pressione sale soprattutto quando usi l’acqua calda.

I rischi: la valvola di sicurezza scarica acqua, a volte sul pavimento, e a forza di aprirsi può cominciare a gocciolare. La pressione alta sollecita raccordi e termosifoni vecchi e può causare perdite. La caldaia ha altre protezioni, ma il segnale non va ignorato.

Se la pressione è alta a freddo e il rubinetto di carico è chiuso, alcuni libretti spiegano come far uscire un po’ d’acqua da una valvolina di sfiato di un termosifone, a impianto spento e freddo, con una bacinella. Fallo solo se il tuo libretto lo prevede. In tutti gli altri casi, e sempre se la pressione torna a salire, chiama il tecnico.

Cosa non fare

• Non usare la valvola di sicurezza per svuotare l’impianto, anche se ha una levetta: rischi che non richiuda più bene.
• Non chiudere, tappare o bloccare la valvola di sicurezza o il suo scarico perché gocciola: è il dispositivo che evita danni in caso di sovrapressione.
• Non svuotare a caso l’impianto aprendo raccordi o valvole: fai entrare aria e rischi allagamenti.
• Non rabboccare a caldo: leggi un valore falso e rischi di caricare troppo.
• Non toccare il vaso di espansione: la precarica si controlla con l’impianto isolato e scaricato da quel lato. È un lavoro da tecnico.
• Non rabboccare all’infinito: ogni rabbocco porta calcare e ossigeno, che col tempo rovinano lo scambiatore.
• Non aprire la caldaia e non intervenire su gas, bruciatore o parti elettriche: per legge sono lavori riservati alle imprese abilitate.

Quanto costa sistemare la pressione (indicativo)

I prezzi cambiano per zona, marca e urgenza: chiedi prima il costo di uscita e manodopera. Se la caldaia è in garanzia, chiama il centro assistenza del produttore. Fai controllare il vaso alla manutenzione periodica obbligatoria: costa meno che chiamare il tecnico apposta.

In affitto: chi paga?

Chi abita la casa è il responsabile dell’impianto e deve far fare la manutenzione: in affitto, di regola, l’inquilino. Per i guasti la regola generale del codice civile è questa: le piccole riparazioni dovute all’uso spettano all’inquilino (articolo 1609), le altre riparazioni al proprietario (articolo 1576).

• Rabbocchi, sfiato dei termosifoni, controllo del vaso alla manutenzione: inquilino.
• Vaso di espansione, valvola di sicurezza, rubinetto di carico che si guastano per usura o vecchiaia: è il punto più discusso. Spesso si considerano a carico del proprietario quando il componente è arrivato a fine vita, a carico dell’inquilino quando il guasto deriva da mancata manutenzione o da un uso sbagliato. Guarda prima il contratto, che può dire qualcosa di preciso.
• Perdite nei tubi sotto il pavimento o nei muri e sostituzione della caldaia: di regola proprietario.

Avvisa il proprietario per iscritto, con le date dei rabbocchi e una foto del manometro, e conserva le ricevute delle manutenzioni: senza, può contestarti il guasto. Per i casi dubbi vedi affitti e locazioni.

Un esempio concreto

Elena vive in un appartamento con una caldaia murale di nove anni. A novembre si accorge che deve riportare la pressione da 0,6 a 1,2 bar ogni quattro o cinque giorni.

• Rabbocca a freddo come dice il libretto e annota i valori: la sera, a riscaldamento acceso, il manometro arriva quasi a 3 bar.
• Sotto la caldaia, nell’imbuto di scarico, trova qualche goccia: la valvola di sicurezza scarica quando la pressione sale.
• Il quadro è quello di un vaso di espansione scarico. Lo scrive al proprietario, Giorgio, con foto e appunti, e chiama il manutentore.
• Il tecnico verifica che il vaso ha la membrana rotta e lo sostituisce, insieme alla valvola di sicurezza che ormai gocciola: 290 euro in tutto. Dal contratto e dall’età della caldaia la spesa resta a Giorgio; Elena paga solo la manutenzione annuale, che era comunque in scadenza.

Cosa fa il tecnico su Intervento

Scrivi marca, modello, pressione a freddo e a caldo e ogni quanto rabbocchi; manda una foto del manometro. L’orientamento gratuito ti dice quanto è urgente e cosa puoi verificare in sicurezza. Con l’Analisi ottieni una lettura automatica di foto, libretto e preventivi. Con l’Esperto un tecnico verificato ti risponde per iscritto: causa più probabile tra perdita, vaso e valvola, cosa chiedere alla ditta e se il preventivo è in linea. Con il Live guardate insieme caldaia e manometro in videochiamata. Con il livello Soluzione ricevi un preventivo per l’intervento sul posto.

A distanza non diamo istruzioni su gas, combustione e parti interne della caldaia: in quei casi il tecnico ti dice come restare al sicuro e chi chiamare. Se senti odore di gas, esci di casa e chiama il pronto intervento gas o il 112.